385 Rue BOMBARDIER · Shawinigan
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 129,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726679560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
36033726679560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 046 $ Poids 69 % |
| 2 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 836 $ Poids 66 % |
| 3 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 552 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 324 $ Poids 62 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 552 $ Poids 55 % |
| 5 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 558 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 382 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 477 510 $ Poids 50 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 293 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 361 793 $ Poids 45 % |
| 8 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 813 $ Poids 45 % |
| 9 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 816 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 427 $ Poids 40 % |
| 10 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 370 120 $ Poids 35 % |
| 11 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 175 $ Poids 31 % |
| 12 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 351 635 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.