2780 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
455 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726685628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
36033726685628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 19 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 353 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 447 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 443 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 461 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 171 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 489 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 253 012 $ Poids 62 % |
| 6 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 500 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 531 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 288 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 069 $ Poids 57 % |
| 9 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 133 m · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 56 % |
| 10 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 732 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 491 307 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 612 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 456 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.