2801 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 64 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726686354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
36033726686354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 407 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 174 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 695 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 500 041 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 342 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 240 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 337 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 278 883 $ Poids 60 % |
| 5 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 953 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 254 386 $ Poids 57 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 168 480 $ Poids 46 % |
| 7 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 819 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 598 $ Poids 37 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 481 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 111 032 $ Poids 31 % |
| 9 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 197 731 $ Poids 29 % |
| 10 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 890 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 085 $ Poids 28 % |
| 11 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 276 $ Poids 26 % |
| 12 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 230 741 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.