2821 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,4 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726686718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
36033726686718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 109 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 345 589 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 441 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 433 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 325 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 636 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 746 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 395 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 319 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 906 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 385 251 $ Poids 53 % |
| 7 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 985 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 644 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 266 661 $ Poids 50 % |
| 9 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 604 $ Poids 50 % |
| 10 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 391 938 $ Poids 46 % |
| 11 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 756 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 350 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 757 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.