2800 Rue DE SAINT-EXUPÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
248 600 $
Chalet · 3 151 $/m² · 78,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 122 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726686991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
36033726686991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 433 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 181 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 687 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 520 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 470 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 206 425 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 321 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 289 659 $ Poids 69 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 249 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 454 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 244 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 174 382 $ Poids 52 % |
| 8 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 754 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 375 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 324 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 250 678 $ Poids 48 % |
| 10 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 281 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 982 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 265 532 $ Poids 41 % |
| 12 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 410 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.