345 Rue HYDRAVION · Shawinigan
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 248,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726689099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
36033726689099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 960 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 162 $ Poids 39 % |
| 2 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 415 $ Poids 16 % |
| 3 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 193 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 571 $ Poids 10 % |
| 5 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 905 $ Poids 10 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 748 $ Poids 6 % |
| 7 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 362 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.