315 Rue HYDRAVION · Shawinigan
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 120,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 140 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726689465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
36033726689465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 384 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 211 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 414 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 654 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 415 047 $ Poids 67 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 193 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 341 418 $ Poids 63 % |
| 5 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 165 784 $ Poids 59 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 383 617 $ Poids 57 % |
| 7 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 928 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 365 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 267 549 $ Poids 44 % |
| 9 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 716 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 273 570 $ Poids 43 % |
| 10 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 892 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 393 312 $ Poids 41 % |
| 11 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 414 $ Poids 36 % |
| 12 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 769 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 351 826 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.