267 Rue HYDRAVION · Shawinigan
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 114,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726689892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
36033726689892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 350 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 213 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 200 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −22 527 $ | 341 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 682 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 892 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 668 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 155 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 328 777 $ Poids 54 % |
| 7 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 569 $ Poids 53 % |
| 9 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 410 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 877 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 800 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 919 $ Poids 40 % |
| 12 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 980 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.