2525 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 208 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 246,4 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726704092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
36033726704092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 738 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 497 $ Poids 52 % |
| 2 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 973 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 303 441 $ Poids 51 % |
| 3 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 317 479 $ Poids 51 % |
| 4 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 799 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 256 525 $ Poids 50 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 327 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 254 411 $ Poids 48 % |
| 7 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 716 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 334 090 $ Poids 46 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 395 899 $ Poids 43 % |
| 9 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 137 862 $ Poids 34 % |
| 10 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 368 347 $ Poids 31 % |
| 11 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 276 314 $ Poids 29 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-22 · 784 m · Vendu 205 000 $ (1 975 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 249 050 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.