2560 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 69,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 136 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726750497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
36033726750497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 288 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 192 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 641 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 551 174 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 536 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 505 $ Poids 62 % |
| 4 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 525 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 306 566 $ Poids 50 % |
| 5 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 277 570 $ Poids 47 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 174 247 $ Poids 40 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 428 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 119 598 $ Poids 34 % |
| 8 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 846 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 707 $ Poids 32 % |
| 9 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 249 901 $ Poids 21 % |
| 10 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 397 937 $ Poids 20 % |
| 11 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 215 172 $ Poids 20 % |
| 12 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 349 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 933 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.