2575 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 181,7 m² · constr. 1991 · terrain 9 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 207,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726752405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
36033726752405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 263 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 365 $ Poids 66 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 351 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 342 398 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 494 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 549 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 187 $ Poids 28 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 176 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.