325 Rue BOMBARDIER · Shawinigan
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 186,4 m² · constr. 2006 · terrain 7 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 823,6 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726760381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
36033726760381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 3 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 69 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 425 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 767 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 420 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 556 279 $ Poids 51 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 664 $ Poids 35 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 921 $ Poids 7 % |
| 7 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 484 $ Poids 6 % |
| 8 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 680 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 838 $ Poids 4 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.