2572 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 251 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 153 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726761053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
36033726761053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 371 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 473 352 $ Poids 45 % |
| 2 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 891 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 301 $ Poids 43 % |
| 3 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 123 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 654 $ Poids 24 % |
| 4 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 219 $ Poids 17 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 192 645 $ Poids 14 % |
| 6 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 196 822 $ Poids 12 % |
| 7 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 357 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 378 384 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 424 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 617 412 $ Poids 7 % |
| 9 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 533 751 $ Poids 7 % |
| 10 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +92 991 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 552 942 $ Poids 7 % |
| 11 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 830 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.