2574 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 115 m² · constr. 1980 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 117 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726761235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
36033726761235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 352 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 579 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 375 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 357 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 332 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 234 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 271 321 $ Poids 53 % |
| 6 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 305 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 326 075 $ Poids 51 % |
| 7 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 758 $ Poids 46 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 398 997 $ Poids 43 % |
| 10 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 669 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 357 265 $ Poids 43 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 392 372 $ Poids 37 % |
| 12 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 788 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 278 680 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.