450 Rue HYDRAVION · Shawinigan
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 156,5 m² · constr. 1950 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726761959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
36033726761959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 97 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 330 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 461 094 $ Poids 86 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 251 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 185 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 271 $ Poids 38 % |
| 5 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 060 $ Poids 31 % |
| 6 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 400 926 $ Poids 31 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 787 880 $ Poids 15 % |
| 8 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 374 880 $ Poids 13 % |
| 9 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 917 $ Poids 10 % |
| 10 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 092 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.