460 Rue HYDRAVION · Shawinigan
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 84,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 114 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726762681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
36033726762681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 234 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 206 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 284 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 278 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 498 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 591 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 438 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 125 748 $ Poids 76 % |
| 6 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 486 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 327 755 $ Poids 59 % |
| 7 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 292 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 913 $ Poids 50 % |
| 9 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 174 $ Poids 43 % |
| 10 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 177 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 215 556 $ Poids 33 % |
| 12 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 424 507 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.