2660 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726762913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
36033726762913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 682 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 339 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 411 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 319 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 327 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 686 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 282 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 316 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 264 368 $ Poids 58 % |
| 7 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 475 $ Poids 50 % |
| 8 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 396 $ Poids 47 % |
| 9 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 164 566 $ Poids 44 % |
| 10 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 775 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 347 717 $ Poids 42 % |
| 11 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 948 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 375 239 $ Poids 42 % |
| 12 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 695 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 271 921 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.