450 Rue AVIATEURS · Shawinigan
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 43,7 m² · constr. 1978 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 60 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726772345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
36033726772345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 915 $ Poids 41 % |
| 2 | 60, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 239 $ Poids 25 % |
| 3 | 155, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 18 % |
| 4 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 440 $ Poids 9 % |
| 5 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 269 886 $ Poids 9 % |
| 6 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 171 960 $ Poids 3 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 290 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 99 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 221 003 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 482 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 207 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 226 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.