440 Rue AVIATEURS · Shawinigan
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 1 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 112 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726772524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
36033726772524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 237 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 260 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 570 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 421 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 339 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 212 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 195 891 $ Poids 59 % |
| 6 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 308 631 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 266 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 299 449 $ Poids 56 % |
| 8 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 414 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 560 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 85 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 221 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 870 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 323 864 $ Poids 46 % |
| 11 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 448 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 310 992 $ Poids 44 % |
| 12 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 924 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 186 059 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.