421 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 114 m² · constr. 1958 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 102 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726772866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033726772866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 381 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 691 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 314 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 250 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 331 267 $ Poids 73 % |
| 4 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 771 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 382 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 57 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 246 635 $ Poids 56 % |
| 6 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 231 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 295 257 $ Poids 54 % |
| 7 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 499 $ Poids 53 % |
| 8 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 992 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 318 447 $ Poids 53 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 678 $ Poids 51 % |
| 10 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 849 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 823 $ Poids 41 % |
| 11 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 596 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 252 461 $ Poids 41 % |
| 12 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 864 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 322 968 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.