2791 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 233,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726773178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
36033726773178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 376 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 887 $ Poids 34 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 674 $ Poids 29 % |
| 3 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 036 $ Poids 23 % |
| 4 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 639 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −56 232 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 483 384 $ Poids 19 % |
| 5 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 157 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 781 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 373 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 617 412 $ Poids 13 % |
| 7 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 194 242 $ Poids 11 % |
| 8 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +72 249 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 532 200 $ Poids 10 % |
| 9 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 755 $ Poids 10 % |
| 10 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 576 162 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.