2800 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 123,9 m² · constr. 1971 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 106 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726773713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
36033726773713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 419 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 765 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 533 $ Poids 66 % |
| 3 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 168 010 $ Poids 62 % |
| 4 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 813 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 419 761 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 312 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 346 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 543 $ Poids 50 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 588 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 276 512 $ Poids 47 % |
| 8 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 24 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 270 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 388 682 $ Poids 40 % |
| 10 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 398 331 $ Poids 38 % |
| 11 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 900 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 356 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 625 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.