450 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 105 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726773881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
36033726773881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 278 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 289 833 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 289 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 315 812 $ Poids 77 % |
| 3 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 747 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 310 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 303 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 378 239 $ Poids 64 % |
| 5 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 821 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 054 $ Poids 59 % |
| 7 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 250 $ Poids 57 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 478 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 813 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 379 801 $ Poids 47 % |
| 11 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 329 051 $ Poids 43 % |
| 12 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 316 062 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.