340 Rue HYDRAVION · Shawinigan
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 58 m² · constr. 1972 · terrain 1 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 70 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726780407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
36033726780407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 955 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 735 $ Poids 49 % |
| 2 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 277 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 230 283 $ Poids 48 % |
| 3 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 188 310 $ Poids 34 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 140 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 107 025 $ Poids 34 % |
| 5 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 229 498 $ Poids 30 % |
| 6 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 244 670 $ Poids 29 % |
| 7 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 238 $ Poids 25 % |
| 8 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 239 428 $ Poids 14 % |
| 9 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 222 711 $ Poids 13 % |
| 10 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 295 323 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.