380 Rue HYDRAVION · Shawinigan
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 69,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726781210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
36033726781210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 54 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 181 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 370 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 518 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 304 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 029 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 294 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 289 042 $ Poids 53 % |
| 5 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 884 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 173 950 $ Poids 50 % |
| 6 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 262 507 $ Poids 41 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 149 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 113 988 $ Poids 37 % |
| 8 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 095 $ Poids 26 % |
| 9 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 203 612 $ Poids 26 % |
| 10 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 375 048 $ Poids 24 % |
| 11 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 175 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 193 123 $ Poids 19 % |
| 12 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 237 452 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.