370 Rue AVIATEURS · Shawinigan
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 90 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726781257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
36033726781257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 139 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 268 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 130 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 199 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 348 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 572 134 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 332 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 993 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 293 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 351 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 317 342 $ Poids 61 % |
| 8 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 864 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 408 $ Poids 56 % |
| 9 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 959 $ Poids 49 % |
| 10 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 544 $ Poids 37 % |
| 11 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 99 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 209 274 $ Poids 33 % |
| 12 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 854 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.