320 Rue AVIATEURS · Shawinigan
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 73,6 m² · constr. 1957 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 90 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726781852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
36033726781852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 88 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 174 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 310 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 499 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 271 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 278 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 823 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 168 365 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 280 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 241 221 $ Poids 61 % |
| 6 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 198 700 $ Poids 47 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 262 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 782 $ Poids 45 % |
| 8 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 948 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 271 953 $ Poids 37 % |
| 9 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 254 736 $ Poids 35 % |
| 10 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 361 097 $ Poids 32 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 94 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 111 226 $ Poids 31 % |
| 12 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 162 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 186 628 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.