411 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 97,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726782084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
36033726782084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 202 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 304 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 601 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 399 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 144 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 220 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 305 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 79 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 262 $ Poids 59 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 669 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 742 $ Poids 57 % |
| 8 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 577 $ Poids 56 % |
| 9 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 336 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 237 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 756 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 413 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 361 062 $ Poids 36 % |
| 12 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 869 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 353 161 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.