430 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 86 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726782129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
36033726782129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 250 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 173 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 357 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 495 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 465 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 239 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 857 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 167 291 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 457 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 276 706 $ Poids 54 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 256 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 110 190 $ Poids 35 % |
| 7 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 252 216 $ Poids 33 % |
| 8 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 636 $ Poids 23 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 358 843 $ Poids 21 % |
| 10 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 31 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 658 $ Poids 21 % |
| 11 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 195 894 $ Poids 21 % |
| 12 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 448 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 117 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.