400 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 179,9 m² · constr. 1955 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 79 600 $ +129.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726782466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
36033726782466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 098 $ Poids 92 % |
| 2 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 106 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 070 $ Poids 68 % |
| 3 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 326 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 671 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 202 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 417 $ Poids 63 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 438 169 $ Poids 35 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 263 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.