271 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 94,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 123 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726790459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
36033726790459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 32 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 256 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 375 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 228 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 901 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 35 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 302 025 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 115 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 193 316 $ Poids 55 % |
| 8 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 405 $ Poids 54 % |
| 9 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 274 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 218 047 $ Poids 53 % |
| 10 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 274 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 553 640 $ Poids 53 % |
| 11 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 049 $ Poids 52 % |
| 12 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 215 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 307 001 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.