261 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726790465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
36033726790465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 355 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 75 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 58 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 327 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 33 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 324 722 $ Poids 62 % |
| 5 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 781 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 821 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 275 $ Poids 59 % |
| 7 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 693 $ Poids 57 % |
| 8 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 906 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 171 496 $ Poids 52 % |
| 10 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 582 $ Poids 48 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 396 392 $ Poids 46 % |
| 12 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 894 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 359 536 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.