240 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 149,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 238 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726790870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
36033726790870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 181 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 504 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 029 $ Poids 71 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 382 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 895 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 122 $ Poids 46 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 411 $ Poids 40 % |
| 6 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 969 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 547 $ Poids 35 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 596 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 353 $ Poids 31 % |
| 8 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 377 630 $ Poids 24 % |
| 9 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 807 689 $ Poids 23 % |
| 10 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 766 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 827 $ Poids 18 % |
| 11 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 979 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 489 $ Poids 16 % |
| 12 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 821 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.