270 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 65,4 m² · constr. 1960 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726790907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
36033726790907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 191 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 231 408 $ Poids 70 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 153 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 167 230 $ Poids 61 % |
| 3 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 249 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 479 492 $ Poids 60 % |
| 4 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 744 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 162 534 $ Poids 41 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 23 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 106 820 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 185 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 267 998 $ Poids 39 % |
| 7 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 243 534 $ Poids 38 % |
| 8 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 188 543 $ Poids 36 % |
| 9 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 840 $ Poids 25 % |
| 10 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 230 732 $ Poids 19 % |
| 11 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 221 772 $ Poids 17 % |
| 12 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 239 400 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.