250 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
228 400 $
Chalet · 4 206 $/m² · 54,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726790923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
36033726790923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 796 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 949 $ Poids 68 % |
| 2 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 169 694 $ Poids 33 % |
| 3 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 210 382 $ Poids 28 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 67 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 98 127 $ Poids 24 % |
| 5 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 307 587 $ Poids 16 % |
| 6 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 271 634 $ Poids 14 % |
| 7 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 217 942 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.