260 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 101,8 m² · constr. 2019 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726790926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
36033726790926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 77 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 310 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 42 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −9 654 $ | 335 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 510 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 661 $ Poids 64 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 204 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 788 $ Poids 63 % |
| 7 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 622 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 250 $ Poids 63 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 41 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 801 $ Poids 61 % |
| 9 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 330 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 864 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 386 689 $ Poids 53 % |
| 11 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 763 $ Poids 43 % |
| 12 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 830 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 930 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.