280 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 106,2 m² · constr. 2025 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 65 600 $ +415.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726790929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
36033726790929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 12 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 71 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 17 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 540 $ Poids 73 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 702 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 693 $ Poids 64 % |
| 6 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 301 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 572 $ Poids 58 % |
| 8 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 232 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 750 $ Poids 52 % |
| 11 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 836 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 860 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 399 988 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.