340 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 134 m² · constr. 1930 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 81 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726791229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
36033726791229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 884 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 410 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 109 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 397 626 $ Poids 64 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 122 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 624 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 849 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 781 $ Poids 47 % |
| 6 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 830 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 364 $ Poids 47 % |
| 7 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 196 $ Poids 46 % |
| 9 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 914 $ Poids 22 % |
| 10 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 886 $ Poids 22 % |
| 11 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 599 $ Poids 22 % |
| 12 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 774 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.