4890 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 205,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736408177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
36033736408177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 424 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 340 $ Poids 71 % |
| 2 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 686 $ Poids 60 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 643 089 $ Poids 49 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 678 $ Poids 35 % |
| 5 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 577 $ Poids 26 % |
| 6 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 250 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 737 $ Poids 21 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 076 $ Poids 20 % |
| 9 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 462 482 $ Poids 18 % |
| 10 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 896 $ Poids 17 % |
| 11 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 966 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 216 $ Poids 15 % |
| 12 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 158 703 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.