4874 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736408459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
36033736408459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 341 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 448 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 385 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 837 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 236 244 $ Poids 47 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 235 038 $ Poids 38 % |
| 5 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 306 755 $ Poids 36 % |
| 6 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 289 831 $ Poids 34 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 406 005 $ Poids 33 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 414 $ Poids 32 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 437 158 $ Poids 24 % |
| 10 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 228 484 $ Poids 24 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 302 909 $ Poids 20 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 250 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.