4891 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 354,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,5 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736408814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
36033736408814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 954 m · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 107 $ Poids 62 % |
| 2 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 368 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 709 $ Poids 14 % |
| 3 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 512 532 $ Poids 12 % |
| 4 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 259 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 577 159 $ Poids 7 % |
| 5 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +83 874 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 530 $ Poids 6 % |
| 6 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 979 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 755 $ Poids 4 % |
| 7 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 208 501 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.