4850 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 147,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736409832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
36033736409832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 349 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 911 839 $ Poids 69 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 608 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 316 $ Poids 46 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 462 212 $ Poids 29 % |
| 5 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 776 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 751 747 $ Poids 25 % |
| 6 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 766 739 $ Poids 24 % |
| 7 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 799 $ Poids 22 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 500 932 $ Poids 12 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 538 $ Poids 10 % |
| 10 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 275 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.