4824 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 121 m² · constr. 1998 · terrain 2 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736419135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
36033736419135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 579 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 575 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 312 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 870 138 $ Poids 59 % |
| 5 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 121 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 233 526 $ Poids 56 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 467 $ Poids 43 % |
| 7 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 277 $ Poids 39 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 813 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 110 $ Poids 39 % |
| 9 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 758 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 289 679 $ Poids 38 % |
| 10 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 982 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 920 $ Poids 36 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 997 $ Poids 30 % |
| 12 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 899 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.