280-282 Rue ENVOL · Shawinigan
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 175,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 97 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736438554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
36033736438554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 456 632 $ Poids 31 % |
| 2 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 639 817 $ Poids 31 % |
| 3 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 312 002 $ Poids 13 % |
| 4 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 345 652 $ Poids 12 % |
| 5 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 644 469 $ Poids 12 % |
| 6 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 573 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.