360 Rue ENVOL · Shawinigan
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 155,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736448834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
36033736448834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 364 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 379 $ Poids 59 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 615 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 375 825 $ Poids 53 % |
| 3 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 122 $ Poids 27 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 698 $ Poids 23 % |
| 5 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 803 343 $ Poids 20 % |
| 6 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 541 285 $ Poids 6 % |
| 7 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 320 373 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.