4790 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 135,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736510871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
36033736510871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 487 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 351 587 $ Poids 84 % |
| 2 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 217 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 349 $ Poids 72 % |
| 4 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 987 $ Poids 49 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 781 $ Poids 44 % |
| 6 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 57 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 245 107 $ Poids 38 % |
| 7 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 909 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 744 999 $ Poids 32 % |
| 8 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 988 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 758 986 $ Poids 28 % |
| 9 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 370 762 $ Poids 21 % |
| 10 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 57 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 224 $ Poids 20 % |
| 11 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 727 $ Poids 20 % |
| 12 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 512 591 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.