4750 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
263 900 $
Chalet · 2 070 $/m² · 127,5 m² · constr. 1940 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 113 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736520467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
36033736520467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 405 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 420 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 131 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 754 $ Poids 53 % |
| 6 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 103 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 202 264 $ Poids 48 % |
| 7 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 995 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 616 811 $ Poids 33 % |
| 8 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −750 $ | 88 301 $ Poids 32 % |
| 9 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 915 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 716 590 $ Poids 27 % |
| 10 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 500 $ Poids 27 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 103 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 789 $ Poids 25 % |
| 12 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 362 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.