4740 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
326 500 $
Chalet · 2 642 $/m² · 123,6 m² · constr. 1973 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 138 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736520578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
36033736520578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 598 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 391 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 115 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 780 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 299 921 $ Poids 60 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 392 157 $ Poids 54 % |
| 6 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 116 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 229 256 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 580 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 268 117 $ Poids 38 % |
| 8 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 187 $ Poids 36 % |
| 9 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 652 390 $ Poids 33 % |
| 10 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 390 $ Poids 30 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 116 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 166 964 $ Poids 28 % |
| 12 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 519 737 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.