4751 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 86 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736520611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
36033736520611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 99 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 223 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 204 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 370 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 652 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 232 867 $ Poids 38 % |
| 4 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 429 382 $ Poids 32 % |
| 5 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 301 434 $ Poids 25 % |
| 6 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 231 107 $ Poids 24 % |
| 7 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 284 977 $ Poids 21 % |
| 8 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 399 854 $ Poids 20 % |
| 9 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 302 349 $ Poids 20 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 914 $ Poids 17 % |
| 12 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 127 468 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.