4720 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
251 300 $
Chalet · 2 953 $/m² · 85,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736521942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
36033736521942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 113 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 141 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 203 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 533 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 204 959 $ Poids 47 % |
| 4 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 383 793 $ Poids 35 % |
| 5 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 210 875 $ Poids 22 % |
| 6 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 203 081 $ Poids 22 % |
| 7 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 266 064 $ Poids 22 % |
| 8 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 941 $ Poids 21 % |
| 9 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 273 $ Poids 20 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 647 $ Poids 19 % |
| 11 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 249 406 $ Poids 15 % |
| 12 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 296 661 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.